февруари 13, 2026
Категория:
Пазарът на жилища в България навлиза в нов етап на развитие, в който водеща роля заемат информираните и взискателни купувачи. След период на засилена активност, подкрепена от очакванията около присъединяването към еврозоната, пазарната динамика постепенно преминава към по-спокойна и селективна фаза.
„Евроефектът беше изконсумиран още преди две или три години“, коментира Красимир Джамбазов, търговски директор на New Estates, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria. По думите му 2026 г. ще бъде година на избора, в която купувачите ще диктуват правилата и ще бъдат по-малко склонни да правят компромиси.
Изминалата 2025 г. бе една от най-активните за имотния пазар в страната с 226 513 реализирани покупко-продажби и ръст от 6.5% спрямо предходната година. В София най-силно беше последното тримесечие, когато активността се ускори с двуцифрен годишен ръст. Тази динамика обаче не е резултат единствено от външни фактори, а от натрупано търсене и стабилни икономически предпоставки.
Според Красимир Джамбазов, пазарът преминава към по-устойчива фаза, в която качеството и средата на обитаване стават водещи критерии при избора на имот. Купувачите все по-често предпочитат ново строителство, но очакванията им са значително по-високи. „Хората са готови да платят по-висока цена, когато получават подобрение в качеството на живот“, подчертава той. Това качество вече не се измерва единствено чрез използваните материали или визията на общите части, а включва цялостната концепция на проекта, инфраструктурата около него и профила на бъдещата общност.
По пазарни наблюдения между 30% и 40% от сделките в столицата през 2025 г. са свързани с ново строителство, включително покупките „на зелено“. Този сегмент остава значим, но при ясно условие – доказана надеждност на инвеститора и стриктно спазване на сроковете. Наблюдава се и отчетлива промяна в потребителските нагласи по отношение на функционалността на жилищата. Клиентите търсят по-големи и добре разпределени пространства, а сделките се случват с повече анализ и сравнение, което според експерта е признак за зрялост, а не за охлаждане на пазара.
Кредитната активност също допринася за стабилността на сектора. Стабилната политика на банките и растящите доходи бяха ключови фактори през 2025 г., а от началото на 2026 г. се наблюдава връщане към нормални ритми на кредитиране. Това улеснява сделките и подкрепя устойчивия растеж, като същевременно купувачите демонстрират по-висока финансова дисциплина и внимателна оценка на възможностите си.
„Еуфорията приключи и купувачите ще водят пазара“, обобщава Красимир Джамбазов, търговски директор на New Estates. Според него годината ще бъде белязана от внимателен избор и ясно разграничаване между качествените проекти и тези без достатъчна добавена стойност. Пазарът постепенно се подрежда около реалното качество, дългосрочната стойност и устойчивата среда на обитаване – фактори, които ще определят развитието му през следващите години.
Вижте цялото интервю в BloombergTV.
