септември 12, 2023
Категория:
Дора Керемидчиева е акаунт мениджър на New Estates, специализираната компания за продажба на ново строителство жилищни имоти, цялостна реализация на ексклузивни проекти, услуги и анализи в сферата на недвижимите имоти.
През последната година пазарът за ново строителство е изключително динамичен. Инвеститорите са активни, ръстът е съизмерим с този от предходните години, а проектите – амбициозни и мащабни. През 2022 разрешенията за строеж нарастват с 31,5% и общата им площ достига 2,62 млн. кв.м. Средното строително разрешение почти се удвоява – от 2177 кв.м през 2021 на 4292 кв.м през 2022. В същото време все повече са проектите за къщи. Най-предпочитани от предприемачите остават южните и югоизточните райони на столицата – „Лозенец“, „Триадица“, „Манастирски ливади-изток“, „Младост“ и „Витоша“, Студентски град в частта „Малинова долина“. Големи проекти има и в западните и югозападните и дори в северните райони. А най-важно за нас е, че имаме възможност да предложим на клиентите си проекти ново строителство в центъра на града – в „Оборище“. Интересни концепции и активност има и в Бояна, Княжево, Банкя.
Цените на имотите ново строителство са стабилни, като на годишна база отчетохме ръст от 18%. Очакванията ни са той да се забави през 2023, но колко значително ще е това зависи от инфлацията, повишаването на стойността на труда и материалите. В София средните цени на апартаменти в строеж са 1800 и 2500 евро за кв.м. Цените на ексклузивните имоти, като къщи или апартаменти с изключителна локация все по-често са за имот, а не на кв.м. Определят се индивидуално в конкретните преговори – стандарт, от години наложен за луксозните имоти.
При покупка на имоти ново строителство има едно незаменимо предимство и това е начинът на финансиране и на плащане – можете да използвате собствени средства, без да ви се налага да теглите кредит. Инвеститорите предлагат гъвкави схеми на плащане и практиката през последните години е купувачът да заплаща не повече от 10% от цената в началото на сделката, което свежда риска за финансови загуби до незначителен. Друго предимство е, че избирате имотите на бъдещето – те отговарят изцяло на изискванията на новия купувач. Довършителните работи са висококачествени спрямо най-новите изискания, в имотите се влагат технологии и екстри, като модерни асансьори, нова дограма, инсталации. Няма как да сравним имот ново строителство с дом в стара сграда. Когато се включите по време на строителството, имате възможност да изберете и планирате разпределението още в етапа на изграждане, вместо след това да рушите или да се вписвате в ограниченията на определена даденост. Можете да изберете етаж, изложение, стил на общите части, в някои проекти дори да прецените дали съседите ще ви допаднат – все важни за качеството на живот особености. Новите апартаменти в нова сграда са подходящи и за инвестиция, могат да се купят и препродадат след акт 16. Друг вариант за реализиране на инвестицията е дългосрочното отдаване под наем. Добре решение е, за да се спасим от инфлация и да съхраним спестяванията си.
Като компания от групата на Realto Group и Unique Estates – лидерът на пазара на луксозни имоти в България, ние добре познаваме изискванията и очакванията на клиентите. В New Estates предлагаме имоти от подбрани инвеститори, които са доказали своята стабилност и качество на работа през годините. Важно е клиентът да е спокоен и сигурен, че влагайки парите си в имот, както го вижда на картинка, ще го види и реално, ще вложи парите си в качество. Ние имаме достатъчно опит и разпознаваме сериозните и сигурни инвеститори на пазара. В New Estates не сме просто посредник между купувач и продавач, а партньор на инвеститорите от самото начало – планирането на проекта, за да отговаря на търсенето, маркетинг, който разкрива по най-добрия начин предимствата на имота, дори консултации в ценообразуването. Предлагаме професионално обслужване и на двете страни във всеки от етапите на проекта.
Професията ни има своите специфични особености. От нас се очаква да познаваме пазара, спецификите на всеки проект, често да бъдем финансови съветници на купувачите, психолози, не рядко ставаме и приятели на нашите клиенти. Българите сме консервативни, рядко сменяме жилищата си – два до три пъти в рамките на целия ни живот. Това придава на сделката с имот особено значение. И повишава отговорността ни като консултанти в нея. В холдинговата група на Realto Group има специализирани компании с подготвени служители, които могат да отговорят на клиентските очаквания и да предложат допълнителни услуги. Нашият екип се обучава постоянно, като много от уменията ни са придобити в обмяната на опит с колегите в страната, както и в международната мрежа на Luxury Portfolio International.
