януари 7, 2025
Категория:
Научете какви са плановете за ново строителство в София, включително тенденции, локации и бъдещи проекти, които ще оформят пазара в столицата, от нашата статия.
Все по-голям дял от купувачите на пазара на недвижими имоти предпочитат да вложат средствата си в закупуването на новопостроено жилище, а мотивът за това може да бъде открит в основните предимства на този тип имоти. На първо място сградите ново строителство се отличават с модерния си дизайн и архитектура, което се оказва водеща характеристика за мнозина при избора им на нов дом. Друго тяхно водещо предимство е дългият им експлоатационен период и високото качество на използваните в процеса на строителство материали, което несъмнено дава допълнителна сигурност на собствениците.
Пазарът на недвижими имоти продължава да се развива с бързи темпове и към този момент най-търсени в столицата остават двустайните и тристайните апартаменти. През изминалата 2023 година двустайните жилища се оказаха по-търсени за покупка – за такива имоти са осъществени 40% от сделките в страната.
Към настоящия момент се наблюдава тенденция в която, по-предпочитани са имотите с три и повече стаи. Новото явление се оформя като естествено следствие, произтичащо от условията на пандемия и промените в ежедневието на хората. Над 50% от потребителите проявяват интерес към апартаменти с повече от две самостоятелни стаи. Купувачите търсят усещане за простор и уединение, повече лично пространство, както и комфортна среда, поради обстоятелството че са започнали да прекарват много време у дома.
Сделките с тристайни апартаменти в София са в много широк диапазон, като цените варират от 120 хил. до 300 хил. евро. Основните фактори, които влияят върху цените, са състоянието на имота, районът в който се намира, етапът на строителство, дали е включено паркомясто.
В София се търсят и предлагат жилища в тухлена или панелна сграда. Приоритет за хората е сградата да гарантира сигурност и да е с добре поддържани общи части.
Тенденцията, която се наблюдава през последните години е, че хората, живеещи в столицата имат интерес да мигрират в периферните зони на града. Причини за това обикновено откриваме в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата, както и модерността в строителството на нови строителни проекти, характеризиращи се с ниско строителство, каквито са затворените комплекси например. Близостта до паркове и зелени зони, надеждността и релаксиращата среда мотивират все повече хора да се ориентират към купуване на жилище в подобен тип комплекси.
Южните и югоизточните квартали на София са едни от най-търсените и желани за покупка в столицата, като тези райони с достатъчно свободни площи, се развиват с най-бърз темп.
Най-предпочитани към момента квартали в столицата са Манастирски ливади, Витоша, Кръстова вада – новоизграждащи се квартали, където се наблюдава и интензивно предлагане на жилищни проекти и купувачите имат възможност да избират от качествени обекти, както и Младост и Гоце Делчев са кварталите в София с най-активно предлагане на ново жилищно строителство.
Предлагането на имоти, в кварталите, споменати по- горе, е в следния ценови диапазон, съответно Малинова долина межди 1500 и 2000 евро/кв.м., Кръстова вада от 1600 до 2300 евро/кв.м., като тези цени могат да бъдат в много широк диапазон, в зависимост от това, дали имотите са завършени или не, дали се предлагат с налично обзавеждане и т.н.
Квартал Младост се счита за един от най-бързо развиващите се и модерни квартали в София, особено след откриването на най-големия бизнес комплекс в Източна Европа – Бизнес парк София. Кварталът се намира в източната част на столицата и е разделен на 5 микрайона: Младост 1, Младост 1А, Младост 2, Младост 3 и Младост 4.Младост е вторият по брой население комплекс в столицата, като в него живеят над 100 000 жители.
Освен това, Младост е един от най-търсените и предпочитани квартали за покупка на имот или за наемане на жилище, като почти не се намира имот, който да се застои за по-дълго време непродаден или неотдаден, което прави Младост и отлична локация за покупка с инвестиционна цел.
Първоначално предвиден като периферен квартал на София, но след отварянето на най-големия офис парк на Балканите и поетапното пускане на четирите метростанции в квартала, Младост се оказва важен бизнес и транспортен хъб на столицата, като кварталът става и едно от местата с най-висока средна заплата на работещи в столицата. В Младост се помещават над 20 бизнес центъра, а близостта му с квартал Дружба осигурява и по-лесната връзка с международното летище в София.
Както споемнахме, в Младост се намира един от най-големите и развити бизнес паркове на територията на Източна Европа, което се отразява силно върху икономическото развитие на квартала като цяло. Това дава и допълнителни възможности за намиране на работно място за млади хора, за които професионалната реализация е от изключително голямо значение.
Говорейки за добра инвестиция, New Estates има удоволствието да ви представи нова жилищна сграда, разположена в близост до Бизнес Парк София. Тази жилищна перла е създадена с идея за модерен и функционален дом- оптимално решение за съвременния градски живот. Комплексът се отличава с иновативен дизайн и модерна фасада, които придават уникална външност и атрактивност. За строежа му са предвидени висококачествени материали и съвременни технологии, които гарантират не само естетика и комфорт, но и дългосрочна издръжливост и ефективност. Тази сграда предлага идеалната комбинация от удобства за модерния градски начин на живот, като същевременно осигурява простор и функционалност в жилищните единици.
Проектът включва двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, търговски площи, ресторант и подземни гаражи. Aпapтaмeнтитe ca пpoeĸтиpaни c внимaниe ĸъм всеки детайл, създаването на yют, в изoбилиe oт ecтecтвeнa cвeтлинa. Πpoeĸтът пpeдлaгa нe caмo cтил и луксозни yдoбcтвa, нo cъщo тaĸa жизнeнo пpocтpaнcтвo, ĸoeтo ce aдaптиpa ĸъм нyждитe нa динaмичнaтa cpeдa.
Кръстова вада е един от най-динамично развиващите се квартали в София, който се появява като естествено продължение на Хладилника и Лозенец към планина Витоша. Постепенно се превръща в предпочитан квартал, a в последните години има сериозен инвеститорски интерес към изграждане на нови къщи с добре оформени дворни пространства, луксозни затворени комплекси с контролиран достъп, както и строителство на бизнес сгради.
Районът е много комуникативен с бърз и лесен достъп до центъра на града и останалите части на София. Има на разположение множество транспортни връзки, както и метростанция, а също така е обграден от няколко ключови булеварда като „Черни връх“ и „Околовръстен път“. Голямо предимство е и близостта до планина Витоша, до която също може да се стигне лесно чрез междуградски автобуси. В близост се намира голям столичен търговки център, както и един от най-популярните паркове – Южен парк.
В Кръстова вада преобладават предимно нови сгради ниско строителство. Изграждат се еднофамилни къщи с озеленени дворове, нискоетажни жилищни сгради, както и луксозни затворени комплекси, които разполагат със зелени площи, басейни, детски кът, фитнес центрове и заведения.
Реализиране на покупки на жилища има предимно от млади хора, което допълнително допринася за динамичното му развитие и засилен интерес от страна на инвеститори.
New Estates ви представя и нов жилищен проект, разположен на тиха вътрешноквартална улица, с лесен достъп до булеварда и далеч от шума на трафика. Обградена от зеленина, тя притежава впечатляваща гледка на юг към планината.
Комплексът предлага високо качество на живот, извън натоварения център на града, модерна визия, усещане за комфорт и уют, без компромис в качеството на строителството. Чистият въздух и непосредствена близост до планина Витоша го превръщат в истински градски оазис.
Проектът разполага с богат избор от апартаменти, разделени в няколко секции, с отделни входове, осигурявайки повече пространство и по- лесен достъп за живущите. Той е чудесен избор за търсещите сигурно вложение на средствата си. За тези, които искат спокойна и уютна среда за семейството си, както и перспектива за бъдещите поколения.
През последните няколко години престижният столичен квартал Витоша се превръща в един от най-бързо развиващите се квартали и набира все по-голяма популярност за закупуване на недвижим имот. Както подсказва името му, Витоша е южен квартал в подножието на планината, заобиколен от живописна панорама, в близост до множество зелени площи. Витоша планина е едва на 30 минути път с автомобил и на час път с градски транспорт. Кварталът е умерено населен, като локацията позволява на живущите да бъдат близо до центъра на столицата, но същевременно защитени от шума на градската суматоха. По-периферното разположение и близостта до планината носят тишина, спокойствие и прохлада. Може да се радвате на много зеленина – вътре в самия квартал и наоколо – Ловният парк е в непосредствена близост.
Към момента, Витоша e сред кварталите в София с най-активно предлагане на ново жилищно строителство. В квартала преобладават красиви сгради и жилища с прекрасна гледка към Витоша. Желание за покупка на имот в квартала проявяват предимно семейства с деца и индивидуални купувачи – основно млади хора, чиято цел е да сдобият с първо жилище. Поради нарастващия интерес сред купувачите на жилища, се очаква в близките години квартал Витоша да доразвие своя потенциал и да се превърне в „зеления” оазис на София.
Ако се интересувате от инвестиция в ново строителство, то Витоша разполага с голям избор. В жилищните сгради в този квартал преобладават предимно апартаменти с големи квадратури. Строителните материали и технологиите, използвани при изграждането на новите обекти, са модерни, съчетаващи качеството на иновациите и напредъка на технологиите. Това гарантира по-дълъг експлоатационен период на сградите, по-ниски разходи за поддръжка и по-висок комфорт за бъдещите обитатели.
New Estates имаме удоволствието да ви представим вашия мечтан дом, където ще се насладите на тишина и спокойствие, живописен пейзаж, разкриващ гледка към Витоша и града. 360 градусовата гледка може да се види от богато озеленения покрив със зони за отдих и слънчеви бани. Комплексът разполага с приветлив вход, луксозни общи части, подземен автомобилен паркинг с топла връзка. Живущите ще имат възможност да се възползват от частен фитнес и СПА.
Този комплекс е високотехнологична сграда, без топлинни загуби е снабдена със съвременни системи и инсталации, индивидуална вентилация на баните и кухните. Жилищните кооперации са внимателно ориентирани без северно изложение. Отличават се и с високотехнологични строителни показатели.
Разположен в непосредствена близост до природен парк Витоша, в най-южната част на София, Манастирски ливади е сред сравнително наскоро оформилите се и е един от най-перспективните квартали, радвайки се на голям интерес от страна на купувачи и наематели. Кварталът се явява притегателен център предимно за млади хора и семейства.
В Манастирски ливади се предлага изцяло ново строителство, в което се използват висококачествените материали, като се съчетават доказаните във времето технологии от традиционното строителство с най-новите и модерни промени и нововъведения.
Сградите ново строителство в квартал Манастирски ливади са проектирани по начин, по който да отговарят оптимално на променящите се критерии, нужди и предпочитания на днешните купувачите. Тези проекти предлагат широка гама от възможности за жилищно настаняване-от едностайни до многостайни стилни апартаменти, като отново акцентът е поставен върху съвременна архитектура, функционално разпределение и висококачествени строителни материали. Кварталът е застроен с еднофамилни къщи със собствени дворове, нови жилищни кооперации и луксозни комплекси от затворен тип с ограничен достъп. Тук се намират някои от най-модерните бизнес сгради в Столицата като „Bellissimo”, „Astra” и „Мишел”.
New Estates ви представя светли и просторни двустайни и тристайни апартаменти в нов жилищен проект, намиращ се в престижния квартал Манастирски ливади-изток.
Сградата се отличава с елегантна архитектура, изчистени линии и висококачествени материали. Локацията на проекта дава бърз и удобен достъп до Южен парк, Околовръстен път и центъра на града. Изключително подходящи жилища както за инвестиция, поради добрата си локация, така и за живеене.
Квартал Гоце Делчев също е южен софийски квартал, в непосредствена близост до Южния парк. След 1990 година Гоце Делчев се превръща е изключително привлекателен квартал за строителни фирми и инвеститори. Изградени са много нови сгради, които осъвременяват облика му. Новото строителство в квартал Гоце Делчев е предимно на ул. Деян Белишки, ул. Силиврия, ул. Костенски водопад и на ул. Славовица.
С растящата динамика на имотния пазар, тенденцията към предпочитане на ново строителство се утвърждава все повече, основно благодарение на съчетанието от съвременен дизайн, дълъг експлоатационен живот и високо качество на материалите, които характеризират този вид недвижими имоти.
Проектите отговарят оптимално на променящите се критерии, нужди и предпочитания на днешните купувачи. Сградите са изградени с модерен, съвременен облик както в цялостната фасада на сградата, така и в интериора. Пространството се използва максимално добре и стаите са разпределени с оптимална функционалност.
Освен това, засилването на регулациите и нарастващото въздействие на климатичните промени правят екологичната устойчивост ключов приоритет за сектора на недвижимите имоти. Обновяването и преустройството на сгради трябва да цели постигане на високи стандарти за енергийна ефективност, използване на възобновяеми енергийни източници и създаване на здравословни и устойчиви работна и жилищна среда.
Новата енергийна инфраструктура е на първо място в класациите, отразявайки високите енергийни цени и нуждата от преминаване към зелена енергия за постигане на въглеродно неутрална икономика. Секторът на недвижимите имоти също така се опитва да се адаптира и към променящите се климатични условия. Това се отразява в изграждането на сгради, които могат да издържат на екстремни климатични условия като наводнения или суша, урагани и горещини, които да гарантират безопасността и благосъстоянието на живущите в тях. Купувачите на недвижимо имущество също започват да обръщат все повече внимание и на енергийно ефективните фактори при избор на имот. Те са наясно, че важна роля за спестяването на средства за комунални сметки например има полагането на качествена топлоизолация при строителството на сградите. Освен топлоизолацията отношение към задържането на топлина имат и окачените външни фасади на сградите. Обстоятелство, което също е от ключово значение за енергоефективността на настоящите жилищни кооперации, е поставянето на качествена нова дограма, която да запази топлината в помещенията. От своя страна, поставянето и монтажът на нови ВИК и електро инсталации също биха спестили много разходи по ремонт и поддръжка, които обикновено са строго наложителни в много от старите жилищни кооперации.
