февруари 20, 2025
Категория:
Разберете предимствата и недостатъците на наемането и покупката на апартамент в София, за да вземете информирано решение от нашата статия.
Пазарът на недвижими имоти продължава да се развива с бързи темпове и към този момент най-търсени в столицата остават двустайните и тристайните апартаменти.
Също така, заради растящата динамика на имотния пазар, тенденцията към предпочитане на ново строителство се утвърждава все повече, основно благодарение на съчетанието от съвременен дизайн, дълъг експлоатационен живот и високо качество на материалите, които характеризират този вид недвижими имоти.
През изминалата година двустайните жилища се оказаха по-търсени за покупка – за такива имоти са осъществени 40% от сделките в страната през периода. Предпочитани са основно за инвестиция, от хора, които купуват собствено жилище за първи път, които се местят в друг град, или пък от такива, които се насочват към покупката на имот за своите деца. Освен това, завишеното търсене на двустайни апартаменти се крие най-вече в по-добрите им възможности за инвестиция с цел отдаването му под наем в бъдеще. В София се търсят и предлагат жилища в тухлена или панелна сграда. Приоритет за хората е сградата да гарантира сигурност и да е с добре поддържани общи части.
Към настоящия момент се наблюдава тенденция в която, по-предпочитани са имотите с три и повече стаи. Новото явление се оформя като естествено следствие, произтичащо от условията на пандемия и промените в ежедневието на хората. Над 50% от потребителите проявяват интерес към апартаменти с повече от две самостоятелни стаи. Купувачите търсят усещане за простор и уединение, повече лично пространство, както и комфортна среда, поради обстоятелството че са започнали да прекарват много време у дома.
Сделките с тристайни апартаменти в София са в много широк диапазон, като цените варират от 120 хил. до 300 хил. евро. Основните фактори, които влияят върху цените, са състоянието на имота, районът в който се намира, етапът на строителство, дали е включено паркомясто.
Боджетирането на покупката на апартамент е може би най-важният аспект, който трябва да обмислите и съобразите преди да пристъпите към огледи, било то за покупка или наемане. Това ще ви гарантира сигурност, а и няма да останете разочаровани, ако откриете най-подходящият имот за вас, но неотговарящ на предварителния ви финансов разчет.
Давайки си реална представа какви са финансовите ви възможности, ще можете не само да се ориентирате правилно в търсенето, но и ще добиете по-голяма яснота какъв е ценовият диапазон на пазара, което е от съществено значение, когато става въпрос за външно финансиране при покупка например.
Често покупката на имот се осъществява посредством външно финансиране, чрез което купувачът да се облекчи и да има възможност да разпредели плащанията по жилището във времето. Когато става въпрос за тегленето на ипотечен кредит, финансовите институции трябва да знаят в какъв имот ще вложите отпуснатите от тях средства, с оглед измерване на риска. Добре е да знаете, че шансът да ви бъдат отпуснати максимален размер средства е по-голям, когато говорим за закупуването на апартамент в новопостроена сграда. Също така, повечето купувачи, решили да работят с агенция, се доверяват изцяло на брокера си по отношениена финасовите въпроси. Въпреки това, би било добре да се консултирате поне 3 различни банки и да се запознаете отблизо с условията, които те предлагат. Чрез получаване на няколко предложения за ипотечен кредит, вие ще можете да придобиете една по-ясна представа за кредитните им политики, за различните условия като максимален процент на финансиране на банката, дължими такси, лихви, начин на отпускане на жилищния кредит, нужни документи.
Освен това, добре е да имате предвид, че процесът по закупуване на имот не завършва с изплащането на обявената от продавача продажна цена. Сред разходите се включват прехвърлянето на имота, за което се изисква нотариална такса, местен данък, вписване на покупката и ипотеката (в случай, че има такава) в Имотния регистър.
Съществува едно популярно разбиране, че когато се живее под наем, парите които се дават като месечен наем са пари на вятъра. Това не е съвсем така, тъй като живеенето под наем може и да ви спести допълнителните разходи, описани по-горе, които собствениците на недвижимо имущество са длъжни да заплащат. Притежаването на имот неминуемо е свързано с редица други разходи, които наемателите си спестяват. Такива могат да бъдат разходите за поддръжка на жилището, данъци и такси, застраховки и други подобни. Решилите да предприемат крачка към закупуване на апартамент трябва да имат предвид и разходите, свързани с ипотечния кредит – оценка на имота, разходи за консултации с юрист, застраховки, разходи по учредяване на кредита, нотариални такси.
Наемът на апартамент може да има съществени предимства. Когато живеете под наем можете да сте доста по-гъвкави във вземането на решения, тъй като се съобразявате с описаното в договора. Така например, ако ви се наложи да смените местожителството си, да смените работното си място или не сте доволни от отношенията ви със съседите, можете да дадете едномесечно предизвестие за прекратяване на договора и да смените квартирата си.
Добре е да начертаете планове за бъдещето си. Както споменахме вече има хора, които не се задържат дълго на едно място и в този смисъл влагането на значителна сума пари в имот, който на практика не е ваша собственост, не си заслужава. От друга страна, ако планирате в близкото бъдеще да се устроите за постоянно на едно място, ще можете да прецените кой е най-подходящият вариант за вас – дали да плащате месечен наем, или да плащате вноска по ипотечен кредит.
Покупката на имот от друга страна е дългосрочна инвестиция в бъдещето. За някои хора по-смислено е да плащат вноска по кредит, отколкото месечен наем, тъй като след години ще придобият собственост над жилището. В днешно време инвестицията в имот се явява и сигурен начин за съхранение на спестени средства, които има опасност да бъдат обезценени, в резултат на растящата инфлация.
Няма еднозначен отговор на въпроса кое е по-изгодно – да закупите или да наемете апартамент. Покупката на жилище е голяма инвестиция в бъдещето. Вземането на такова важно решение трябва да бъде обвързано със задълбочен анализ, от който да се разбере какво е състоянието на пазара в момента, как вървят цените и какво е търсенето и предлагането. Едва когато обмислите внимателно всички тези фактори, ще можете да вземете най-правилното за вас решение.
С течение на времето инвестицията в недвижим имот несъмнено се е доказала като един от най-сигурните и криещи минимален риск вложения на собствени средства. Покупката на имот у нас се определя като най-стабилното капиталовложение и начин за печелене на пасивен доход, трупане на спестявания и изграждане на диверсифициран инвестиционен портфейл.
Ако разполагате с определени заделени средства и не желаете да поемате сериозния риск да се обезценят, то е добре да се насочите към сигурна инвестиция, която дори ще ви се отплати в бъдеще. Най-подходящият бизнес във време на несигурна икономическа обстановка е този, в който капиталовата инвестиция е еднократна и не ви обвързва с последващи покупки – такава е покупката на недвижим имот. Имотният пазар също търпи промени, основно поради поскъпващите строителни материали и работна ръка.
Цените на новопостроени апартаменти са по-високи е от тези в по-стари сгради, но се смята, че новото строителство е много по-устойчива инвестиция, тъй като качеството ще продължи да повишава цената. В дългосрочен план – при препродажба, тя може да достигне много по-високи нива от цената, която вие сте платили.
Освен това, на пазара в последните години е все по-нашумяло да се купуват имоти ново строителство, не за жилищни нужди, а с цел инвестиция – купувачът вече има дом, който харесва и не няма намерение да сменя, влага спестяванията си в друго жилище и се надява да получава допълнителен сигурен доход от него.
New Estates е специализирана компания за продажба на ново строителство жилищни имоти, цялостна реализация на ексклузивни проекти, консултантски услуги и пазарни анализи в сферата на недвижимите имоти. Тя е част от портфолиото на Realto Group, холдинг – лидер в областта на недвижимите имоти в България с над 25 години опит.
Отчитайки развитието на новото строителство през последните години, както и стремежът за по-добро и фокусирано обслужване на своите клиенти, ръководството на Unique Estates, създаде нова компания, която обслужва и консултира, както купувачите, така и инвеститорите на пазара на недвижими имоти. Компанията си партнира с утвърдени имена в бранша, на база техния опит, финансови гаранции и качество на техните конструкции.
Благодарение на натрупания опит в луксозния сегмент и дългогодишното международно партньорство с най-голямата глобална мрежа в сектора, новосформираният екип на New Estates, предоставя най-високо ниво обслужване на своите клиенти, индивидуален подход и конфиденциалност.
Стил, иновации и безупречно качество, индивидуален подход и доверие са корпоративните принципи, с които компанията отговоря на съвременните предизвикателства на пазара на недвижими имоти.
New Estates – Вашият надежден партньор за инвестиции в недвижими имоти. Ние ще Ви съдействаме – от търсене на мечтан дом до реализиране на имот. Нашият екип е готов да Ви консултира и да защитава Вашия интерес. Свържете се с нас!
