април 25, 2025
Категория:
Открийте предимствата на закупуването на имот ново строителство в кв. Изток, София, и защо този район е предпочитан за инвестиции и живеене, от нашата статия.
Квартал Изток е един от най-старите квартали в София и е считан за изключително престижна локация за притежаване на имот. Той се намира в североизточната част на града, в непосредствена близост до най-големия парк в София – Борисова градина. На територията на квартала са разположени Световния търговски център ИНТЕРПРЕД, множество дипломатически представителства- на Япония, Куба, Индия, Македония, търговски представителства на световни фирми, както и един от най-големите хотели в столицата.
В Изток има както ново, така и старо строителство, като сградите са високи, просторни и с елегантна архитектура. Също така, в квартал Изток се предлагат под наем множество луксозни апартаменти и къщи в затворени комплекси, с органичен достъп.
Районът е много търсен най-вече заради комуникативната си локация и прогресивно развитие, но и заради характеристики, с които разполага, като, тишина, спокойствие, богато озеленяване. Кварталът е подходящ за хора, които търсят семеен комфорт и лукс, като тези му предимства и показатели завишават цените на имотите в квартала и те са сред най-високите в София.
В квартал Изток може да се види много повече изградено или в процес на изграждане ново строителство, тъй като кварталът се развива с високи темпове. В квартала има многожество добре поддържани тревни площи и просторни междублокови площадки. Също така, кварталът е особено предпочитан поради комуникативното си разположение, добре изградена инфраструктура, отличната жизнена среда и висок страндарт на живот. Показателен е фактът, че търсенето на имот за покупка тук далеч надвишава предлагането.
Квартал Изток има много добра транспортна връзка с останалата част на столицата. Разположен е в рамката на два големи булеварда – Драган Цанков и Цариградско шосе. На булевард Драган Цанков се намира метростанция Жолио Кюри и по него минава автобус 413, а на булевард Цариградско шосе се намира възловата спирка на градския транспорт –Хотел Плиска. В района са разположени централата на КАТ и автогара Юг. Разстоянието от квартала до Летище София с кола е 10 минути.
На територията на квартала има няколко държавни и частни образователни институции – 119 СОУ „Академик Михаил Арнаудов“, Софийска професионална гимназия по електроника „Джон Атанасов“, професионална гимназия по фризьорство и козметика „Княгиня Евдокия“, частна професионална гимназия по мениджмънт и бизнес администрация „Хелиос 2000“, частен професионален колеж по мениджмънт в туризма, ресторантьорството и хотелиерството „Интербизнес“, няколко детски градини и читалище „Николай Хайтов“.
В района има множество супермаркети на големи хранителни вериги, редица малки магазинчета, ресторанти, аптеки.
Все по-голям дял от купувачите на пазара предпочитат да вложат средствата си в закупуването на новопостроено жилище, а мотивът за това може да бъде открит в основните предимства на този тип имоти. На първо място сградите ново строителство се отличават с модерния си дизайн и архитектура, което се оказва водеща характеристика за мнозина при избора им на нов дом. Друго тяхно водещо предимство е дългият им експлоатационен период и високото качество на използваните в процеса на строителство материали, което несъмнено дава допълнителна сигурност на собствениците на жилището.
Строителните предприемачи включват и енергоефективни технологии, зелени площи и екологично съобразени дизайнерски елементи. Важна роля за спестяването на средства за комунални сметки има и полагането на качествена топлоизолация при сградите от ново строителство. Освен топлоизолацията отношение към задържането на топлина имат и окачените външни фасади на сградите. Трябва да се отбележи, че окачените фасади имат и естетическо преимущество пред общия облик на сградите старо строителство.
Обстоятелство, което също е от ключово значение за енергоефективността на настоящите жилищни кооперации, е поставянето на качествена дограма, която да запази топлината в помещенията. От своя страна, поставянето и монтажът на качествени ВИК и електро инсталации ще ви спестят много разходи по ремонт и допълнителна поддръжка.
В Изток преобладават малки тухлени кооперации и еднофамилни къщи. Новите сгради са висок клас строителство и в момента цената на новото строителство на квадратен метър варира от 2 700 евро до 4 500 евро в зависимост от степента на завършеност.
Купувачите, които са се насочили към квартал Изток, завишават критериите си и са по-внимателни в подбора на имотите, в които биха направили огледи. Внимателно проверяват инвеститора, строителя и агенцията за недвижими имоти, която предлага имота. Обмислят дали даденостите на района са това, което търсят.
Трябва да се подчертае, че повечето имоти в квартала са в много добро състояние, като това важи и за по-старите конструкции. По-големите конструкции са предимно EPK панелни блокове (от типа на големи кофражи), които също са в отлично състояние. В източната част на квартала има стари панелни жилищни блокове.
Нарастващият брой жители и посетители, както и близкото разположение на Борисовата градина, често са причина за трудното и ограничено намирането на места за паркиране в квартала.
Както споменахме, благодарение на комуникативното си разположение, ж.к Изток е изключително предпочитано място за живеене. Той предлага отлична жизнена среда и е интересна комбинация от стара и модерна архитектура, Той е от районите, в които новото строителство значително се развива през последните години.
С течение на времето инвестицията в недвижим имот несъмнено се е доказала като един от най-сигурните и криещи минимален риск вложения на собствени средства. Основните причини за това са постоянно растящите цени на имотите и по-изгодните условия, които банките предлагат при теглене на ипотечен кредит. Собствеността на имот несъмнено води до капиталова печалба, независимо дали покупката е осъществена с цел отдаване на жилището под наем, или препродаването му на по-висока цена
Също така, много от проектите ново строителство в квартал Изток дават приоритет за устойчивото развитие и на екологичните практики. Строителните предприемачи включват енергоефективни технологии, зелени площи и екологично съобразени дизайнерски елементи. Тези инициативи не само намаляват въздействието върху околната среда, но и допринасят за благосъстоянието и качеството на живот на жителите на квартала.
Цените на жилища новото строителство в квартал Изток са значително по-високи от тези в старите сгради, но се смята, че новото строителство е много по-устойчива инвестиция, тъй като качеството ще продължи да повишава цената. Освен това, на пазара в последните години е все по-нашумяло да се купуват имоти ново строителство, не за жилищни нужди, а с цел инвестиция – купувачът вече има дом, който харесва и няма намерение да сменя, влага спестяванията си в друго жилище, като се надява да получава допълнителен сигурен доход от него.
New Estates е специализирана компания за продажба на ново строителство жилищни имоти, цялостна реализация на ексклузивни проекти, консултантски услуги и пазарни анализи в сферата на недвижимите имоти. Тя е част от портфолиото на Realto Group, холдинг – лидер в областта на недвижимите имоти в България с над 25 години опит.
Екипът обслужва и консултира на професионално ниво, както купувачи, така и инвеститори. Компанията си партнира с утвърдени имена в бранша, на база техния опит, финансови гаранции и качество на техните конструкции.
Стил, иновации и безупречно качество, индивидуален подход и доверие са корпоративните принципи, които следваме, за да отговорим на съвременните предизвикателства на пазара на недвижими имоти.
New Estates – Вашият надежден партньор за инвестиции в недвижими имоти. Ние сме тук за да Ви съдействаме в каквато и да е нужда – от търсене на мечтан дом до реализиране на имот. Нашият екип е готов да Ви консултира и да защитава Вашия интерес. Не се колебайте да се свържете с нас!
