юли 30, 2024
Категория:
Научете какви са тенденциите на пазара за недвижими имоти при продажбата на апартаменти ново строителство и как успешно да продадем апартамента си.
Все по-голям дял от купувачите на пазара на недвижими имоти предпочитат да вложат средствата си в закупуването на новопостроено жилище, а мотивът за това може да бъде открит в основните предимства на този тип имоти. На първо място сградите ново строителство се отличават с модерния си дизайн и архитектура, което се оказва водеща характеристика за мнозина при избора им на нов дом. Друго тяхно водещо предимство е дългият им експлоатационен период и високото качество на използваните в процеса на строителство материали, което несъмнено дава допълнителна сигурност на собствениците.
Новото строителство съчетава в себе си сигурност, модерна архитектура, стил и функционалност. Както казахме, сред основните предимства на новото строителство е модерният дизайн, както на цялостната фасада на сградите, така и на елементите от интериора на всеки един от прилежащите към нея апартаменти и общи пространства. Новите кооперации са проектирани по такъв начин, че вплитат най-добрите практики, познати от традиционното строителство, като умело ги съчетават с новите тенденции в архитектурата. Разпределението на свободните пространства в жилищата от ново строителство са оптимално съобразени с особеностите на апартаментите, за да може помещенията да бъдат максимално функционални и удобни.
Поддръжката на общите части в новоизградени кооперации обикновено са подсигурени като се наемат специализирани фирми, които да се грижат за всичко – от цялостното почистване на обекта, поддържане на озеленени зони, до ремонтирането на асансьори и други съоръжения, намиращи се на територията на жилищната кооперация.
Освен използването на иновативни материали от най-високо ниво, за които вече споменахме, строителните предприемачи включват и енергоефективни технологии, зелени площи и екологично съобразени дизайнерски елементи.
Важна роля за спестяването на средства за комунални сметки има и полагането на качествена топлоизолация при сградите от ново строителство. Освен топлоизолацията отношение към задържането на топлина имат и окачените външни фасади на сградите. Трябва да се отбележи, че окачените фасади имат и естетическо преимущество пред общия облик на сградите старо строителство.
Обстоятелство, което също е от ключово значение за енергоефективността на настоящите жилищни кооперации, е поставянето на качествена нова дограма, която да запази топлината в помещенията. От своя страна, поставянето и монтажът на качествени ВИК и електро инсталации допринасят и за спестяването на много разходи по ремонтни дейности и допълнителна поддръжка.
Една от най-честите дилеми, пред които се изправят купувачите на ново жилище, е да изберат дали апартамента, който искат да закупят да бъде двустаен или тристаен. Изборът е изцяло в ръцете на купувача и би следвало да отговаря максимално на нуждите и предпочитанията му. Но също така е добре бъдещият купувач да е наясно с тенденциите в търсенето и предлагането на апартаменти ново строителство към момента, тъй като пазарът на недвижими имоти се развива с бързи темпове, а тенденцията, която се наблюдава сега е, че най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти ново строителство.
През 2023 г. именно двустайните жилища се оказват по-търсени за покупка – за такива имоти са осъществени 40% от сделките в страната през периода. Предпочитани са основно за инвестиция, от хора, които купуват собствено жилище за първи път, които се местят в друг град, или пък от такива, които се насочват към покупката на имот за своите деца. Освен това, завишеното търсене на двустайни апартаменти се крие най-вече в по-добрите им възможности за инвестиция с цел отдаването му под наем в бъдеще. Както казахме, приоритет за хората е сградата да гарантира сигурност и да е с добре поддържани общи части.
Функционалността, която жилището предлага, става все по-търсена характеристика – по-широки коридори, наличие на мокри помещения, килери, складове и други. Освен това, днешните двустайни апартаменти са проектирани така, че дори пространството да е сравнително малко, да можете да разполагате с всички удобства за един луксозен дом. Също така, те се отличават с многобройни предимства като по-ниска цена, по-ниски битови сметки и данъци, по-скромни суми за ремонти и обзавеждане. В случай че купувате имот с инвестиционна цел и планирате отдаване под наем или препродаване на по-късен етап, няма по-добър избор от двустайните апартаменти. Важно е да се уточни и, че усилията, които ще вложите да поддържате един двустаен апартамент чист, подреден и уютен са значително по-малко от тези, които трябва да бъдат отделени за по-голям имот. Възможно е по-малкият по площ апартамент да се окаже по-практично устроен от друг, видимо по-голям.
Докато през изминалата година двустайните жилища са най-търсени, както вече споменахме, към настоящия момент се наблюдава тенденция в която, по-предпочитани са имотите с три и повече стаи. Това явление се оформя като естествено следствие, произтичащо от условията на пандемия и промените в ежедневието на хората. Над 50% от потребителите проявяват интерес към апартаменти с повече от две самостоятелни стаи. Купувачите търсят усещане за простор и уединение, повече лично пространство, както и комфортна среда, поради обстоятелството че могат да предвидят отново прекарване на повече време затворени у дома.
Сделките с тристайни апартаменти в София например, са в много широк диапазон, като цените варират от 120 хил. до 300 хил. евро. Основните фактори, които влияят върху цените, са състоянието на имота, районът в който се намира, етапът на строителство, дали е включено паркомясто.
Продажбата на недвижим имот често се оказва по-трудна задача, отколкото повечето собственици на имоти си представят. Продажбата има своите тънкости, а достигането до сделка изисква стратегически подход за цена, период, в който се продава, начин на продажбата – с брокер или без, както и добър маркетинг.
Преди да обявите апартамента си за продажба, е от ключово значение да се съобразите с актуалните тенденции, за да осъществите сделка в правилния момент. Преди всичко за целта е необходимо да бъдете запознати с етапите и процесите на пазара на недвижими имоти. Проучете какво е търсенето и предлагането, как вървят ценовите нива на апартаментите ново строителство. Обърнете внимание на икономическото и финансовото състояние на населението към настоящия момент.
Имайте предвид, че ако обявите собствеността си за продажба в неподходящ момент, рискувате тя да не достигне до правилните купувачи. Пазарът на недвижими имоти се характеризира с редуващи се фази на подем и спад. Ако в момента той се намира в етап, в който цените на апартаментите бележат понижение, търсенето не е голямо, докато предлагането е в своя апогей, то по-добре проявете известно търпение и изчакайте по-благоприятен момент, за да съумеете да реализирате по-голяма печалба.
Определянето на правилната цена е едно от най-трудните неща при продажбата. Логично е да искате да вземете максимума и да спечелите възможно най-много от сделката. Ако поставите твърде висока цена обаче, рискувате имотът да остане дълго непродаваем, а по този начин се застоява и изхабява на пазара. Ако пък твърде много занижите цената в стремежа си да продадете бързо, в крайна сметка има шанс да получите много по-малко за имота си, отколкото той реално струва. Тук на помощ идва опитният имотен агент, който познава динамиката на пазара, темповете на търсене и предлагане, различните видове продавачи и купувачи, характеристиката на района, особености на жилището, настоящите тенденции и статистики. Агентът може да направи обективна и реална преценка, с която да ви консултира за реалната стойност на апартамента. Чрез търговски подходи може да лавира с цената, като в определен момент я намали, за да я направи атрактивна, както и да предложи имота на правилните хора, за които знае с какъв бюджет разполагат и колко могат да преговарят.
Продажбата на апартамент може да се случи със и без посредник в лицето на агент на недвижими имоти. Но, консултацията със специалист в сферата на имотите ще ви гарантира спокойствие, че ще преминете през всички стъпки по продажбата на апартамента ви без проблеми. Избирайки да се доверите на услугите на професионален консултант, ще си спестите сериозна част както от задълженията и отговорностите, така и от притесненията, пред които всеки продавач се изправя.
Както казахме, брокерите на недвижими имоти познават в детайли имотния пазар, което ще ви гарантира един процес по продажба лишен от неизгодни предложения и сериозни рискове. Добрите брокерите на недвижими имоти са хората, които знаят как да се възползват от всяка ситуация, за да бъде най-изгодна за вас, затова техните съвети са безценни.
Консултацията с юрист е задължителна, преди да започнете да предлагате имота си за продажба. Адвокатът може да ви даде ценна информация относно документите, необходими ви за осъществяването на прозрачна сделката.
Също така, сключването на предварителен договор за покупко-продажба е важна практика. Той служи предимно за постигане на прозрачност и сигурност между двете страни. В масовия случай, той се подписва за да гарантира на страните по договора бързо и безпроблемно сключване на сделката. Предварителният договор има ключово значение, когато става въпрос за имоти ново строителство, тъй като чрез него инвеститорът се задължава да завърши всички необходими ремонтни дейности и да осигури разрешение за ползване. Обикновено един предварителен договор съдържа клаузи, които определят предмета на договора, цената, срока за набавяне на купувачите от продавачите с нотариален акт и срока за плащането на пълната цена.
New Estates е специализирана компания за продажба на ново строителство жилищни имоти, цялостна реализация на ексклузивни проекти, консултантски услуги и пазарни анализи в сферата на недвижимите имоти. Тя е част от портфолиото на Realto Group, холдинг – лидер в областта на недвижимите имоти в България с над 25 години опит.
Отчитайки развитието на новото строителство през последните години, както и стремежът за по-добро и фокусирано обслужване на своите клиенти, ръководството на Unique Estates, взе решение за създаване на нова компания, която обслужва и консултира, както купувачите, така и инвеститорите на пазара на недвижими имоти. Благодарение на натрупания опит в луксозния сегмент и дългогодишното международно партньорство с най-голямата глобална мрежа в сектора, новосформираният екип на New Estates, предоставя най-високо ниво обслужване на своите клиенти, индивидуален подход и конфиденциалност.
Екипът обслужва и консултира на професионално ниво, както купувачи, така и инвеститори. Компанията си партнира с утвърдени имена в бранша, на база техния опит, финансови гаранции и качество на техните конструкции.
New Estates е надежден партньор за инвестиции в недвижими имоти – от търсене на мечтан дом до реализиране на имот.
Не се колебайте да се свържете с нас!
